離2021年新年還有一天，華豫樽項(xiàng)目土地終于依法解封，項(xiàng)目施工、股權(quán)、債權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)換證等歷史遺留問題全部得以妥善解決。
作為企業(yè)，尤其要感謝許昌市委市政府、東城區(qū)管委會(huì)、許昌市中級(jí)人民法院、許昌市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心等多個(gè)部門在華豫樽項(xiàng)目重啟過(guò)程中發(fā)揮的主導(dǎo)作用，政企合力讓項(xiàng)目涅槃再“騰飛”。
『前世故事』
資金鏈斷裂·華豫樽停擺
騰飛華豫樽營(yíng)銷中心▲
華豫樽位于東城區(qū)高鐵東站前B30#地塊，占地312畝，2011年7月，河南恒澤置業(yè)有限公司以招拍掛方式取得該宗地土地使用權(quán)。原規(guī)劃總建筑面積87萬(wàn)㎡，其中商業(yè)用地101畝，住宅用地211畝。那時(shí)，空港新城剛剛開盤，高鐵許昌東站還在建設(shè)中……
項(xiàng)目前期進(jìn)展還算順利，2013年2月，華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)，2014年3月正式開工建設(shè)。
2015年6月21日華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷中心開放，豪車、美食助陣，現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡。然而這一切終止于2015年7月2日，恒澤置業(yè)以“恒澤華豫樽”售樓部“內(nèi)部裝修”為名義，封鎖了售樓部。
至此，備受矚目的恒澤華豫樽項(xiàng)目，就這樣在廣大購(gòu)房戶感覺毫無(wú)征兆的情況下，最終因資金鏈斷裂，項(xiàng)目正式停工，成為問題樓盤。
『重生之路』
騰飛出手接盤·卻遇多重困境無(wú)法開工
騰飛華豫樽營(yíng)銷中心▲
為解決華豫樽項(xiàng)目遺留問題，2016年9月，經(jīng)許昌市委、市政府同意，東城區(qū)管委會(huì)面向社會(huì)發(fā)布了“華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目重啟招標(biāo)公告”。
2016年10月15日，許昌市騰飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照招標(biāo)條件交納2億元保證金后依法成為中標(biāo)企業(yè)，全盤承接華豫樽置業(yè)廣場(chǎng)資產(chǎn)、債務(wù)。隨后東城區(qū)管委會(huì)將2億元保證金用于退還購(gòu)房戶的購(gòu)房款，騰飛方另?yè)芨?.61億元用于償還建設(shè)銀行相關(guān)債權(quán)。
由于華豫樽項(xiàng)目仍然存在土地查封、股權(quán)無(wú)法變更等諸多法律障礙，致使項(xiàng)目重啟工作無(wú)法得到實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。對(duì)此，許昌市華豫樽項(xiàng)目遺留問題處置工作組決定對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施破產(chǎn)重整。
2017年8月，許昌市中級(jí)人民法院下達(dá)民事裁定書，裁定華豫樽項(xiàng)目進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。2018年4月，騰飛方在繳納5億元保證金后，再次成為華豫樽項(xiàng)目破產(chǎn)重整的重整投資人。2018年7月，項(xiàng)目破產(chǎn)重整方案得到全部債權(quán)組通過(guò)，許昌市中級(jí)人民法院裁定準(zhǔn)許重整計(jì)劃，項(xiàng)目得以正式重啟。
騰飛華豫樽營(yíng)銷中心▲
2018年年初，信陽(yáng)市公安局老城分局向許昌市國(guó)土資源局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，以河南澤正擔(dān)保投資有限公司非法吸收公眾存款一案為由，要求將華豫樽項(xiàng)目用地東北部約65畝土地作為涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。2019年年底，信陽(yáng)市浉河區(qū)人民法院對(duì)上述涉案土地再次查封，查封期為三年。
至此，華豫樽項(xiàng)目重啟工作再次陷入僵局，騰飛集團(tuán)在華豫樽項(xiàng)目上先后投入大量資金，給集團(tuán)資金鏈周轉(zhuǎn)帶來(lái)巨大壓力，也對(duì)公司品牌造成了不小的影響。
政府部門主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、積極作為
幫助騰飛解困
騰飛華豫樽營(yíng)銷中心▲
許昌市自然資源和規(guī)劃局在接到信陽(yáng)市浉河區(qū)人民法院送達(dá)的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》后，根據(jù)許昌市中級(jí)人民的破產(chǎn)受理裁定，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，積極作為，緊急組織相關(guān)科室對(duì)該查封行為能否繼續(xù)查封或解封進(jìn)行研判。
騰飛華豫樽營(yíng)銷中心▲
2020年5月—9月，以許昌市中級(jí)人民法院為主導(dǎo)，聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、騰飛地產(chǎn)多次到信陽(yáng)市中級(jí)人民法院協(xié)調(diào)處理上述土地解封事宜，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定向信陽(yáng)市浉河區(qū)人民法院、信陽(yáng)市中級(jí)人民法院、河南省高級(jí)人民法院寄送審查建議書。河南省高級(jí)人民法院認(rèn)為案件重大，遂上報(bào)給省委政法委協(xié)調(diào)解決。
2020年12月29日-30日，信陽(yáng)市中級(jí)人民法院、信陽(yáng)市浉河區(qū)人民政府等相關(guān)部門到許昌進(jìn)行對(duì)接協(xié)調(diào)，就解決華豫樽項(xiàng)目遺留問題達(dá)成一致意見，同意在確保受損群眾合法權(quán)益的前提下，加快推進(jìn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整程序。
不久，信陽(yáng)市浉河區(qū)人民法院出具了解封手續(xù)，許昌市自然資源和規(guī)劃局立即解封，至此，查封五年的土地問題得以徹底解決。
市各級(jí)相關(guān)部門全力做好服務(wù)保障
騰飛華豫樽以全新形象入市
騰飛華豫樽鳥瞰圖▲
華豫樽項(xiàng)目除涉法涉訴問題外，其在文物勘探過(guò)程中發(fā)現(xiàn)仰韶文化遺址，約20畝土地被劃為文物保護(hù)用地。東城區(qū)管委會(huì)在騰飛地產(chǎn)接手前積極主動(dòng)的擬定了稅收返還、規(guī)劃調(diào)整等方面的優(yōu)惠措施。2018年11月-12月，市政府特召開三次會(huì)議進(jìn)行專題研究，明確在尊重歷史的前提下，合理的對(duì)地塊土地性質(zhì)、容積率、建筑密度等進(jìn)行了調(diào)整，并取消了保障房配建任務(wù)，確認(rèn)有關(guān)稅收返還等政策，以彌補(bǔ)企業(yè)造成的損失。
騰飛華豫樽效果圖▲
2019年7月10日，市政府第62次常務(wù)會(huì)議要求7月12日前完成控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批。2020年7月許昌市人民政府下達(dá)關(guān)于問題樓盤華豫樽項(xiàng)目土地處置方案的批復(fù)：同意項(xiàng)目原配建保障性住房劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回；同意仰韶文化遺址用地實(shí)施收購(gòu)；同意項(xiàng)目土地用途調(diào)整及規(guī)劃指標(biāo)變更并補(bǔ)繳土地出讓金方案。
在各級(jí)相關(guān)部門的積極推進(jìn)下，騰飛華豫樽項(xiàng)目的土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證等各項(xiàng)證件正在陸續(xù)辦理中，工程建設(shè)也已如火如荼開展，騰飛華豫樽項(xiàng)目已經(jīng)以嶄新的面貌全面啟動(dòng)！
騰飛華豫樽效果圖▲
華豫樽項(xiàng)目歷史遺留問題最終得到妥善解決是許昌市委、市政府和各級(jí)部門的共同努力的結(jié)果。面對(duì)重重困難，許昌市委市政府、東城區(qū)管委會(huì)、許昌市中級(jí)人民法院、許昌市自然資源和規(guī)劃局成立工作小組，積極謀劃、主動(dòng)作為、勇于擔(dān)當(dāng)，開啟綠色通道，制定科學(xué)合理的解決方案，助力騰飛破解困局，為華豫樽項(xiàng)目的順利入市保駕護(hù)航。
騰飛華豫樽效果圖▲
隨著騰飛華豫樽項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)步入正軌，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也按照正常的節(jié)奏展開，這對(duì)于打造許昌良好的營(yíng)商環(huán)境有著里程碑式的意義，同時(shí)也對(duì)其他問題樓盤的破局提供了一份寶貴經(jīng)驗(yàn)，廣大市民對(duì)于政府的信任感更進(jìn)一步提升，促進(jìn)了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。
作為城市建設(shè)者，我們由衷的感謝許昌市委市政府、東城區(qū)管委會(huì)、許昌市中級(jí)人民法院、許昌市自然資源和規(guī)劃局等多個(gè)部門及社會(huì)各界給予騰飛集團(tuán)的支持與信任，騰飛人定將不負(fù)期待，勇?lián)厝危愿影簱P(yáng)的拼搏精神，銳意進(jìn)取，將騰飛華豫樽項(xiàng)目打造成為新一代人居標(biāo)桿，為建設(shè)智造之都，宜居之城貢獻(xiàn)騰飛力量。
騰飛華豫樽實(shí)景圖▲
